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Nov 27, 2023

55 Via dell'Acqua

Costruito nel 1972, 55 Water Street è il più grande edificio per uffici di Manhattan. Questo edificio commerciale di Classe A, con 3,2 milioni di piedi quadrati di spazio affittabile, è ben attrezzato e ben gestito. È altresì

Costruito nel 1972, 55 Water Street è il più grande edificio per uffici di Manhattan. Questo edificio commerciale di Classe A, con 3,2 milioni di piedi quadrati di spazio affittabile, è ben attrezzato e ben gestito. È anche uno degli edifici più grandi del paese con la certificazione LEED Gold “US Green Building Council”.

Il denaro risparmiato nelle riduzioni energetiche ha superato di gran lunga il denaro speso per assumere un gestore energetico.

La sua proprietà e i team di gestione sono appassionati nel perseguire iniziative di sostenibilità per ridurre l'impronta di carbonio dell'edificio e l'impatto ambientale.

Nel 2021, New Water Street Corp. è stata approvata per una condivisione dei costi con NYSERDA per assumere un gestore energetico in loco (OsEM). La direzione dell'edificio non vedeva l'ora di lavorare con un esperto in loco che potesse aiutare con le iniziative di sostenibilità e collaborare con il team operativo dell'edificio.

Nome della ditta:New Water Street Corp

Nome del sito:55 Via dell'Acqua

Posizione:New York, New York

Dimensioni dell'edificio:3.652.582 piedi quadrati

Tipo di edificio:Ufficio commerciale multi-tenant

Utilità:Elettricità, distretto vapore

Elettrico:

1.671.330 kWh di risparmio elettrico, con altri 16.000.000 di kWh in corso

Vapore:

41.839 MMBTU di risparmio di vapore all'anno, con altri 60.000 MMBTU in corso

Risparmio sui costi con OsEM:$ 1.363.862, con altri $ 4.000.000 in vari stati di avanzamento

Nel corso di 12 mesi, le raccomandazioni mirate dell'OsEM per miglioramenti a breve e lungo termine.

Il vapore rappresentava il 45% del consumo energetico dell'edificio. Pertanto, la prima priorità dell'energy manager era un audit completo. Le perdite di vapore sono state rapidamente identificate e corrette. Sono stati forniti ulteriori suggerimenti per migliorare il controllo della pressione e l'isolamento, che hanno fornito vantaggi immediati. Sono state studiate misure più sfumate, come l’eliminazione dei sistemi separati di riscaldamento e raffreddamento a favore delle pompe di calore.

Una caratteristica interessante del sito era il suo impianto di stoccaggio del ghiaccio in loco. Il ghiaccio prodotto di notte (quando la domanda di elettricità era più bassa e meno costosa) veniva utilizzato per il raffreddamento degli ambienti durante il giorno (quando la domanda di elettricità era elevata e costosa).

Tuttavia, il responsabile energetico ha raccomandato di migliorare l’accumulo termico in loco utilizzando l’impianto di stoccaggio del ghiaccio per integrare anche il riscaldamento. La possibilità di utilizzare il ghiaccio tutto l’anno, sia per il riscaldamento che per il raffreddamento, ridurrebbe drasticamente la dipendenza dell’edificio dal vapore.

Ulteriori misure che hanno introdotto l'elettricità o ne hanno reso l'uso più efficiente includevano:

Prima di assumere l'OsEM, Water Street Corp aveva sviluppato un obiettivo previsto di risparmio annuo del 2% per il vapore e del 2% per l'elettricità. Dopo l'OsEM, le misure installate sopra menzionate hanno portato ad una riduzione combinata del 15% del consumo energetico totale dell'edificio, che si è tradotto in un enorme risparmio energetico del 733% rispetto all'obiettivo.

Il profilo di efficienza dell'edificio ora include attività di risparmio energetico come la messa in servizio retroattiva, rivestimenti rimovibili per valvole/dispositivi sottoposti a manutenzione regolare sui circuiti del vapore e dell'acqua refrigerata e aggiornamenti del sistema di automazione dell'edificio con algoritmi di controllo avanzati.

La raccolta e l’analisi continua dei dati derivanti da questi aggiornamenti getteranno ulteriore luce sui vantaggi e sulla fattibilità dei futuri progetti di miglioramento energetico ed elettrificazione già allo studio come risultato del programma OsEM.

A partire dal 2023, Water Street Corp continua un rapporto attivo e produttivo sia con NYSERDA che con il gestore dell'energia.

Dopo un anno intero sul posto, tra il 2021 e il 2022, l'energy manager conosce bene l'edificio e continua a consultare i miglioramenti. Queste relazioni continue evidenziano come gli obiettivi condivisi possano portare a risultati reciprocamente vantaggiosi.

OsEM si è rivelato un enorme successo per 55 Water Street. Anche se si tratta di un grande edificio con tanto di tutto, il team energetico è stato in grado di affrontare una serie di miglioramenti operativi e di manutenzione, comprendere i flussi di dati energetici che contribuiscono alla loro impronta di carbonio e pianificare un futuro che coinvolge alcuni concetti ingegneristici molto avanzati per mantenere la flessibilità mentre i mercati energetici cambiano.